A engenharia que se provaImpermeabilizante para Laje Exposta com Tráfego
Borracha bSMp Multi: membrana contínua que acompanha a dilatação da laje, fecha fissuras e resiste ao sol, à chuva e ao tráfego de pedestres por até 20 anos.
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Impermeabilizante para Laje: pare a infiltração você mesmo
Blindagem Total Borracha Líquida 2.0: aplica com rolo, sem maçarico e sem obra, forma uma capa de borracha sem emendas e resolve a infiltração da sua laje. Compre online e receba em casa.
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Mais de 5 milhões de m² impermeabilizados no Brasil, laboratório próprio de Qualidade e Inovação, certificação ISO 9001 (nº 23.093/21) e menos de 10 reclamações no Reclame Aqui.
Sua laje recebe trânsito de pessoas?
A resposta muda o produto ideal. Escolha abaixo e a página mostra a solução certa para o seu caso.
Na laje exposta, a infiltração começa invisível. E termina na estrutura.
O choque térmico dilata e contrai o concreto da laje exposta todos os dias. Sem uma membrana elástica, abrem-se microfissuras e a água encontra o caminho.
Microfissura abre
Sol e chuva dilatam e contraem o concreto todos os dias.
Chega na armadura
A chuva escoa pela fissura até o aço estrutural.
Expande até 6x
A ferrugem pressiona o concreto por dentro.
Spalling
O concreto fissura, descola e cai em placas.
CORTE ESQUEMÁTICO · DA MICROFISSURA AO DESPLACAMENTO DO CONCRETO
Armadura corroída
O aço oxidado expande até 6x e trinca o concreto por dentro.
Perda de resistência
A laje cede, deforma e, em casos extremos, há risco de colapso.
Mofo e bolor no teto
Esporos que danificam pintura e agravam alergias e problemas respiratórios.
Eflorescências
Sais cristalizam na superfície e destroem pintura, gesso e revestimento.
Pisos estufando
A argamassa perde aderência: peças soltas e som oco ao caminhar.
Risco elétrico
Água em eletrodutos causa curto, queima aparelhos e pode gerar incêndio.
As membranas comuns não resistem por muito tempo: expostas ao sol, elas ressecam e craquelam em cerca de 3 anos, e as versões premium chegam, no máximo, a 5 anos sem manutenção.
Vida útil em laje exposta
Anos até a reaplicação integral
Sem resistência UV comprovada, a membrana resseca, craquela e devolve a laje ao ponto de partida.
Saiba mais
Sua laje já dá sinais de infiltração? Não espere a próxima chuva.
Sua laje já dá sinais de infiltração? Não espere a próxima chuva.
Feito para laje exposta ao sol e chuva
Membrana única, sem emendas, que estica quando a laje dilata e volta quando ela contrai. É isso que fecha o caminho da água.
O que é a Borracha bSMp Multi? É um impermeabilizante de poliuretano alifático e borracha modificada que forma uma membrana contínua, sem emenda e de alta performance sobre a laje. Impermeabiliza, protege o substrato e dá acabamento em um único produto, resistente ao envelhecimento e ao tráfego de pedestres.
Diferente das mantas, ela não tem emendas para descolar, acompanha a movimentação do concreto e foi desenvolvida para ficar exposta ao sol e à chuva.
Peso sobre a estrutura
kg/m² adicionados à laje
Alívio estrutural de até 98% ao dispensar a proteção mecânica pesada.
Ficha técnica resumidaver especificações
| Tecnologia | poliuretano alifático e borracha modificada |
|---|---|
| Alongamento na ruptura | 260% (NBR 13321) |
| Resistência à tração | 4,66 MPa com véu · 3,02 MPa sem véu (NBR 13321) |
| Tração após submersão | 1,52 MPa (NBR 13321) |
| Aderência | 1,74 MPa · 3,5x o mínimo da norma (NBR 12171) |
| Estanqueidade | 25 m.c.a a pressão positiva (NBR 13321) |
| Envelhecimento 1000h câmara UV | sem alterações (NBR 15380) |
| Absorção de água (7 dias) | 13,0% · máx. 15% (ASTM D 570) |
| Potabilidade da água | atende (NBR 12170) |
| Resistência a fungos | halo de inibição (NBR 15301 e 15987) |
| Consumo | 800 a 1.200 g/m² sem véu · 1.000 a 1.500 g/m² com véu |
| Vida útil | até 20 anos |
| Garantia | 6 anos, conforme NBR 17170:2022 |
| Cor e embalagem | cinza médio · balde de 18 kg · pronto para uso |
| Tráfego e piso | transitável para pedestres · pode ser aplicado sobre a cerâmica |
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Impermeabilize a laje você mesmo, sem obra
Aplica igual tinta, com rolo. Seca e forma uma capa de borracha sem emendas por cima da laje. É a proteção que resolve a infiltração sem pedreiro, sem maçarico e sem quebra-quebra.
Limpe a laje
Superfície firme, limpa e seca. Trate trincas grandes antes de começar.
Aplique com rolo
Passe a primeira demão, deixe secar e aplique a segunda em sentido cruzado.
Pronto, está protegida
A capa de borracha veda a laje contra a chuva, o sol e as poças.
Laje antes e depois da Blindagem Total Borracha Líquida 2.0
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O produto certo para a sua laje
Os dois protegem a laje sem obra. A Borracha Líquida 2.0 é a mais resistente e durável; a Manta Líquida Emborrachada é a opção mais econômica.
Blindagem Total Borracha Líquida 2.0
Impermeabilizante de borracha líquida para lajes e telhados
- Blinda a superfície contra a água
- Acaba com a infiltração por até 10 anos
- 500% de elasticidade, acompanha a laje
- Efeito Gota hidrorrepelente
- Suporta acima de 15 m de coluna d'água sem se romper
- Aplica com rolo · balde de 16 kg · rende 16 m²
Manta Líquida Emborrachada
Proteção econômica para laje e telhado
- 150% de elasticidade
- Ideal para manutenções emergenciais de curto prazo
- Solução de baixo custo
- Aplica com rolo · balde de 16 kg · rende 16 m²
Veja os produtos em ação
Sua laje recebe pessoas ou tem tráfego frequente? Para esses casos, o indicado é a Borracha bSMp Multi, que resiste ao trânsito e dura até 20 anos. Ver a solução para laje com trânsito →
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Qual o melhor impermeabilizante para laje exposta?
Para laje com trânsito de pessoas, sol e chuva, a Borracha bSMp Multi é a escolha de maior desempenho e durabilidade. Veja como ela se compara às tecnologias líquidas de aplicação a rolo.
Para laje sem trânsito ou trânsito eventual, a Borracha Líquida 2.0 entrega o melhor equilíbrio entre proteção e custo. A Borracha bSMp Multi aparece como referência de topo, indicada quando a laje passa a receber tráfego regular.
| Critério | Manta Líquida | Borracha Líquida | Borracha bSMp Multi |
|---|---|---|---|
| Vida útil em laje exposta | ✗ até 5 anos | • até 10 anos | ✓ até 20 anos |
| Tráfego de pedestres | ✗ não suporta | • somente trânsito eventual | ✓ sim, estruturada com véu |
| Resistência ao sol e chuva | ✗ muito baixa | • mediana | ✓ elevada |
| Tração após o envelhecimento | ✗ raramente atende o mínimo da norma | • não avaliado | ✓ sem alterações em 1000h UV |
| Estanqueidade comprovada | • 10 m.c.a (NBR 13321) | • 15 m.c.a (NBR 13321) | ✓ 25 m.c.a (NBR 13321) |
| Força de aderência | • boa | • boa | ✓ 1,74 MPa · 3,5x a norma |
| Reaplicações em 20 anos | ✗ 7 a 10x | • 5x | ✓ somente manutenções de meia-vida |
Custo acumulado em 20 anos
Múltiplo do investimento inicial por m², somando as reaplicações no período
Ordem de grandeza relativa por m², conforme documentação técnica Imperlast e dados públicos de fabricantes, julho de 2026.
Sua laje tem manta vencida ou craquelada? Troque pela borracha bSMp.
Em substratos compatíveis, o sistema bSMp elimina emendas, contrapiso e maçarico. Avalie a migração com um especialista.
Comparação técnica entre manta líquida, borracha líquida e Borracha bSMp Multi para laje exposta: vida útil (até 5 anos vs até 10 anos vs até 20 anos), tráfego de pedestres (não suporta vs somente trânsito eventual vs liberado quando estruturada com véu), resistência ao sol e chuva (muito baixa vs mediana vs elevada), tração após envelhecimento em câmara UV (raramente atende o mínimo da norma vs não avaliado vs sem alterações em 1000h na Borracha bSMp Multi), estanqueidade (10 m.c.a vs 15 m.c.a vs 25 m.c.a a pressão positiva, NBR 13321), força de aderência (boa vs boa vs 1,74 MPa, 3,5x o mínimo da norma) e reaplicações em 20 anos (7 a 10x vs 5x vs somente manutenções de meia-vida). No custo acumulado de 20 anos, expresso como múltiplo do investimento inicial por m², a Borracha bSMp Multi representa 2,5×, a borracha líquida 4× e a manta líquida até 6,4×. O diferencial decorre da vida útil de até 20 anos da Borracha bSMp Multi com manutenção pontual, frente aos ciclos de reaplicação integral das demais tecnologias, que repetem custos de material, mão de obra e mobilização.
Pague uma vez, não quatro. Descubra o custo da sua laje em 20 anos.
Lajes com tráfego de pedestre em laje industrial, comercial, técnica ou residencial
Laje industrial
Proteção contra corrosão em lajes de equipamentos e áreas fabris.
Laje comercial
Edifícios e coberturas técnicas, com obra rápida e sem maçarico.
Laje técnica
Casas de máquinas, áreas de equipamentos e acessos restritos.
Laje residencial
Terraços e coberturas transitáveis, com piso e acabamento, sem contrapiso pesado.
Laje exposta com piso? Tem solução.
A Borracha bSMp Multi é transitável para pedestres direto sobre a membrana e pode ser aplicada sobre a cerâmica existente, com o preparo correto do substrato, sem quebrar o que já está lá. Também aceita acabamento PU TC-200 por cima.
- Piso para laje exposta: membrana transitável, sem contrapiso
- Aplicação permitida sobre piso cerâmico, com preparo do substrato
- Pode ser aplicado sobre a cerâmica ou receber acabamento por cima
Saiba mais
Camada de desgaste: quem apanha é o topcoat, não a membrana
Pintura de acabamento sobre a Borracha bSMp Multi. O tráfego e a abrasão desgastam a camada de acabamento de cima; a impermeabilização, que é a camada cara, segue protegida por baixo.
Aumenta a vida útil da impermeabilização
O topcoat aumenta a segurança da aplicação e eleva a duração do sistema impermeabilizante.
Camada de sacrifício
O desgaste vai no topcoat, não na impermeabilização. Renovou o topcoat, renovou a proteção.
Menor custo por m²
Repor a camada de desgaste custa menos que refazer a membrana principal.
Limpeza facilitada e cores
Superfície mais fácil de limpar e com opções de cor para a laje.
Cores do PU TC-200
Cores ilustrativas: a luminosidade e a calibração da tela alteram a tonalidade. A cor final é definida na amostra física, sob consulta ao time técnico.
Saiba mais
Fale com um especialista e receba a avaliação técnica da sua laje.
Fale com um especialista e receba a avaliação técnica da sua laje.
Quem já protegeu a laje com a Imperlast
Laje de novo parque industrial em Minas Gerais.
Laje exposta com infiltração recuperada sem demolição.
CONTEÚDO TÉCNICO REVISADO PELA EQUIPE DE ENGENHARIA IMPERLAST · PUBLICADO EM 03/07/2026 · ÚLTIMA ATUALIZAÇÃO EM 03/07/2026 · CERTIFICAÇÃO ISO 9001 Nº 23.093/21 · GARANTIA CONFORME ABNT NBR 17170:2022 (REG. Nº 01.748.111) · LICENÇA AMBIENTAL Nº 0276/24
Perguntas sobre impermeabilizante para laje exposta
Como aplicar a Borracha bSMp Multi na laje?
A aplicação segue três etapas. Primeiro, preparar: limpar a laje, regularizar e tratar trincas e pontos críticos. Depois, aplicar o Fundo Cristalizante, que potencializa a aderência na base de concreto. Por fim, impermeabilizar: a Borracha bSMp Multi é aplicada em demãos cruzadas, com véu de poliéster para estruturação nos pontos críticos e onde há tráfego. Consumo total com véu de 1.000 a 1.500 g/m² e caimento mínimo de 2% para escoamento. A execução é feita por aplicador qualificado, com apoio da nossa equipe técnica.
Qual o melhor impermeabilizante para laje exposta com tráfego?
Para laje que fica ao sol, à chuva e recebe pessoas, a melhor escolha é membrana contínua de alta elasticidade e resistência UV comprovada. A Borracha bSMp Multi chega a 260% de alongamento na ruptura (NBR 13321), foi aprovada em 1000h de câmara UV sem alterações e tem vida útil de até 20 anos.
A Borracha bSMp Multi aguenta sol e chuva direto?
Sim. A membrana foi aprovada em 1000h de envelhecimento acelerado em câmara UV sem alterações, sem bolhas nem trincas, com resistência a sol, chuva e maresia, sem necessidade de cobertura.
Pode pisar na membrana? Serve para laje com tráfego?
Sim. Estruturada com véu de poliéster, a Borracha bSMp Multi libera a laje para tráfego de pedestres, sem contrapiso ou proteção mecânica por cima. É indicada para laje com tráfego, laje transitável e áreas de circulação de pessoas. Evite apenas o arraste de objetos rígidos e pontiagudos.
Posso aplicar em laje com piso ou sobre cerâmica existente?
Sim. A Borracha bSMp Multi é transitável direto sobre a membrana e pode ser aplicada em laje com piso, inclusive sobre a cerâmica já existente, desde que o substrato esteja firme, limpo e preparado, sem precisar demolir o que já está na laje. Por cima, aceita acabamento em pintura base d'água.
Serve para laje industrial, comercial e técnica?
Sim. O produto é indicado para laje industrial, laje comercial e laje técnica, com avaliação do nosso time de engenheiros para cada projeto. Dispensa contrapiso e proteção mecânica, reduzindo em até 98% o peso sobre a estrutura.
Qual o consumo por m²?
O consumo total com véu é de 1.000 a 1.500 g/m², conforme o estado do substrato, e de 800 a 1.200 g/m² sem véu. Envie a metragem da sua laje e receba o cálculo e a cotação exata.
Qual a garantia e a vida útil?
Garantia de 6 anos e vida útil de até 20 anos, com garantias em conformidade com a NBR 17170:2022. Nas manutenções de meia-vida, o consumo é de 500 g/m² em duas demãos.
Substitui manta líquida ou membrana vencida?
Em substratos compatíveis, sim. O sistema não tem emendas e custa 2,5× o investimento inicial em 20 anos, contra 4× da borracha líquida e até 6,4× da manta líquida. Não aplique sobre base betuminosa sem preparo: fale com nosso especialista antes.
Dá para pintar por cima da membrana?
Sim, e é recomendado em lajes com tráfego frequente. O topcoat TC-200, esmalte de poliuretano alifático da Imperlast PRO, funciona como camada de desgaste: protege a membrana, facilita a limpeza e oferece opções de cor.
Posso aplicar revestimento sobre a impermeabilização?
A Borracha bSMp foi feita para ficar exposta ao sol e à chuva. Para os casos em que você precisa de revestimento por cima, o melhor produto é o Revest EMAT-II.
Como aplicar a Borracha Líquida 2.0 na laje?
É simples e sem obra. Limpe a laje deixando a superfície firme, limpa e seca, e trate as trincas maiores. Depois aplique com rolo em duas demãos cruzadas, respeitando a secagem entre elas. Ao secar, forma uma capa de borracha contínua que veda a laje. Não precisa de maçarico nem de pedreiro.
Quantos baldes eu preciso comprar?
Cada balde de 16 kg rende cerca de 16 m² em duas demãos. Meça a área da sua laje e divida por 16 para saber quantos baldes comprar. Para áreas com muitas trincas ou substrato poroso, considere uma margem a mais.
Qual a diferença entre a Borracha Líquida 2.0 e a Manta Líquida Emborrachada?
A Borracha Líquida 2.0 é mais resistente e durável, com 500% de elasticidade e proteção contra infiltração por até 10 anos, sendo a mais indicada. A Manta Líquida Emborrachada é a opção mais econômica, com 150% de elasticidade, ideal para manutenções emergenciais e de curto prazo.
Por quanto tempo protege da infiltração?
A Borracha Líquida 2.0 protege a laje contra a infiltração por até 10 anos. A Manta Líquida Emborrachada é indicada para proteção de curto prazo e manutenções emergenciais.
Preciso de maçarico ou de profissional para aplicar?
Não. Os dois produtos são aplicados com rolo, como uma pintura, sem maçarico, sem chama e sem obra. Você mesmo consegue aplicar seguindo as instruções da embalagem.
Em quais cores estão disponíveis?
A Borracha Líquida 2.0 está disponível nas cores Prata, Elefante e Canela, além da cor especial Lamparina sob consulta. A Manta Líquida Emborrachada, nas cores Elefante e Canela, com a especial Lamparina sob consulta.
Minha laje recebe muito trânsito de pessoas. Qual devo usar?
Para laje que recebe pessoas com frequência ou uso comercial e industrial, o indicado é a Borracha bSMp Multi, que resiste ao tráfego e dura até 20 anos. Ver a solução para laje com trânsito.
Peça seu orçamento para laje exposta
Envie os dados da sua laje e receba a a avaliação e o orçamento do sistema Borracha bSMp Multi.
- Avaliação técnica para o seu tipo de laje
- Cálculo de consumo pela metragem informada
- Garantia de 6 anos conforme NBR 17170:2022
- Atendimento do Televendas por WhatsApp, telefone ou e-mail
Resposta em horário comercial · Garantia de 6 anos · NBR 17170:2022
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Cada balde de 16 kg rende 16 m² em duas demãos. Meça a área da sua laje, divida por 16 e você tem quantos baldes precisa. Entrega para todo o Brasil.
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